به نقل از «جماران»

قیمت ویلا در لواسان چقدر است؟

تاریخ انتشار: ۱۱ مهر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۱۲۳۴۳۷

اگر تصمیم به خرید ویلا در منطقه خوش آب و هوای لواسان گرفته باشید، بدون شک با چالش تعیین قیمت روبرو شده اید. به طور مشخص نمی توان یک قیمت واحد برای ویلاهای لواسان در نظر گرفت. اما می توان با بررسی چند عامل تأثیرگذار، قیمت ویلاهای لواسان را تخمین زد.

قیمت ویلا در لواسان

منطقه زیبای لواسان که در 11 کیلومتری شمال شرق تهران واقع شده، یکی از محبوب ترین مناطق برای خرید ویلا به شمار می آید.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

اغلب مردم تهران لواسان را برای استراحت در تعطیلات آخر هفته انتخاب می کنند. خرید یک ویلای زیبا و دنج در لواسان کمک می کند تا اقامت شما در این شهر ساده تر و البته هیجان انگیزتر باشد.

همه ما می دانیم که مهم ترین فاکتور خرید، قیمت است. در خصوص خرید ویلا در لواسان نیز این مسئله کاملاً صدق می کند. تعیین قیمت ویلا در منطقه خوش آب و هوای لواسان، تنها با بررسی چند فاکتور تأثیرگذار صورت می گیرد. فروشنده های ویلا نیز با در نظر گرفتن این آیتم ها، اقدام به قیمت گذاری ویلا می کنند. این عوامل شامل موارد زیر می شوند.

موقعیت مکانی و همسایگی های ویلا

شهر شمیرانات دارای یک شهر و دو دهستان است. در هر یک از این مناطق روستاهای مختلفی وجود دارند. از این رو تنوع موقعیت جغرافیایی در شهر شمیرانات بسیار بالاست. ویلاهای لواسان در هر نقطه از این منطقه از یک قیمت خاص برخوردارند.

برای مثال خرید ویلا در منطقه عسلک، با توجه به خاص بودن این منطقه، قیمت بیشتری ایجاد می کند. باستی هیلز نیز یکی از لاکچری ترین محله های لواسان است که ویلاهای آن بیش از 50 میلیارد تومن قیمت دارد. خرید از این مناطق برای افرادی که بودجه محدودی دارند، عملاً غیر ممکن است.

اما خبر خوب اینکه به مرور با کاهش ارزش منطقه، قیمت ویلا نیز کاهش می یابد. برای مثال خرید یک ویلا در مناطق بکر، بر روی تپه و یا داخل روستا، قیمت خرید را به مراتب کاهش می دهد. از این رو می توان تأثیر موقعیت مکانی و محل استقرار ویلا را بسیار جدی تلقی نمود.

 

 

متراژ ویلا و زیر بنای آن

کاملاً مشخص است که افزایش متراژ و زیربنا، موجب افزایش قیمت تمام شده ویلا می شود. هر قدر ویلای شما بزرگتر بوده و از تجهیزات بیشتری برخوردار باشد، ارزش مالی بیشتری خواهد داشت. این در حالیست که خرید ویلاهای نقلی و جمع و جور، هزینه کمتری ایجاد می کند.

از آنجایی که افزایش متراژ ویلا موجب افزایش مصرف متریال، بهبود خدمات و امکانات رفاهی آن نیز می شود، تفاوت قیمت ویلاهای بزرگ و کوچک را می توان بر این اساس نیز توجیه نمود.

نوع ویلا و طراحی داخلی آن

آیتم موثر دیگر در قیمت ویلا در لواسان تهران ، نوع آن و نحوه طراحی داخلی ویلا است. در منطقه لواسان دو نوع ویلای شهرکی و مستقل وجود دارد. ویلاهای شهرکی به جهت استقرار در مناطق بکر و دور بودن از امکانات شهری، قیمت کمتری دارند. ویلاهای مستقل و شخصی نیز به دلیل دارا بودن امکانات خاص و استقرار در مناطق شهری، قیمت بیشتری دارند.

طراحی داخلی ویلاها نیز موجب نوسان قیمت آنان می شود. در این خصوص یک قاعده کلی وجود دارد. هرقدر طراحی داخلی ویلا خاص تر باشد، قیمت آن نیز بیشتر خواهد بود. ایجاد یک سبک دکوراسیون خاص و تجهیز کفپوش ها به متریال پارکت، کابینت ها به متریال های گلس و همچنین استفاده از دیوارپوش های لوکس موجب افزایش قیمت ویلا می شود.

 

 

طراحی فضای سبز و محوطه سازی ویلا

در بسیاری از ویلاهای شخصی از یک لنداسکیپ خاص برای محوطه سازی ویلا استفاده می شود. هرقدر استفاده از تجهیزات فضاسازی بیشتر باشد، محوطه ویلا خاص تر شده و به طور حتم قیمت نیز افزایش می یابد. به طور معمول ویلاهایی که دارای نماهای کلاسیک و رومی هستند و در بخش های داخلی از یک استخر، آلاچیق آبنما، باربکیو و خانه درختی برخوردارند، قیمت بیشتری دارند.

 

متریال به کاررفته در ساخت ویلا

هیچ یک از ما انتظار نداریم یک ویلای سیمانی را به قیمت یک ویلای ساخته شده از سنگ مرمر خریداری کنیم. از این رو می توان نوع متریال مصرفی را نیز در تخمین قیمت ویلا در لواسان دخیل دانیست. قیمت متریال به کاررفته در ویلا به طرز قابل توجهی کیفیت ساخت و همچنین قیمت خرید آن را افزایش می دهد. به همین خاطر است که ویلاهایی که دارای نمای رومی و کلاسیک هستند از قیمت بیشتری نسبت به سایرین برخوردارند.

در صورتی که متریال مصرفی ویلا از طبیعت استخراج شود، قیمت آن به مراتب افزایش می یابد. این در حالیست که استفاده از مصنوعات سنگی و چوبی موجب کاهش قیمت ساخت شده و ارزش مالی ویلا را نیز کاهش می دهد.

 

*** این مطلب در سرویس گزارش آگهی منتشر شده و تبلیغاتی می باشد؛ لذا جماران هیچ توصیه در رابطه با انجام فعالیت فوق ندارد

منبع: جماران

کلیدواژه: افغانستان سهام عدالت لیگ برتر لیگ قهرمانان مقدماتی جام جهانی واردات خودرو ویروس کرونا ویلا در لواسان قیمت ویلا در لواسان قیمت ویلا لواسان خرید ویلا در لواسان افغانستان سهام عدالت لیگ برتر لیگ قهرمانان مقدماتی جام جهانی واردات خودرو ویروس کرونا قیمت ویلا در لواسان طراحی داخلی قیمت بیشتری خرید ویلا یک ویلا

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.jamaran.news دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «جماران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۱۲۳۴۳۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

با بودجه ۳میلیارد تومانی در کجای پایتخت می‌توان خرید؟/ جدول قیمت‌ها

به گزارش خبرآنلاین،فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازارهای رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.

ایسنا در خبری نوشت:در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.

مقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشدهایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.

دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.

درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.

با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.

بیشتر بخوانید: پیش‌بینی ترسناک یک کارشناس بازار مسکن/ احتمال افزایش ۴۰ درصدی اجاره

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت به ایسنا گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.

وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحدها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند، ولی سند نمی‌زنند.

یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد، ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود، اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده، ولی هنوز تثبیت نشده است.

منبع : ایسنا

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1900639